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二手房價低於新房!“失落”的九堡,何時重回舞台中心
2020-11-19 07:27:57杭州網

錢塘雲莊實景

每日商報 大城東崛起。

今年,在杭州樓市的大版圖中,大城東一改前幾年的低迷表現,整體呈現出供應加快、持續熱銷的火熱行情。不論是這幾年備受關注的艮北新城,橫空出世的豐收湖板塊,還是此前庫存巨大的城東新城,亦或是斷供許久的筧橋新城和金沙湖板塊,都因為新盤接連入市而成為市場關注焦點。

不過,也有例外,這就是九堡中心區。這個被金沙湖、豐收湖、艮北新城三面夾擊的板塊,自從2018年年底濱江·鉑金海岸清盤後,九堡再無新盤入市,陷入了長達兩年的斷供期。

供應並不是沒有。2018年至今,九堡中心區成功出讓了3宗純宅地,即目前待售的北辰·聆潮府、德信·錢塘雲莊、合生·創展名邸,3個項目加起來,總可建面積達到了21.12萬平方米,總可售房源1797套。

不過,到底什麼時候才會開盤,成為“九堡三兄弟”的最大疑問。最早拿地的北辰·聆潮府,拿地到現在已經31個月時間,已經是準現房狀態。最晚拿地的合生·創展名邸,至今也已經19個月。

外來房企入杭首秀 精裝均價或逼近4萬

在“九堡三兄弟”中,目前對外宣傳較多,預計將最早開盤的,反而是合生·創展名邸。

創展名邸位於德勝東路與杭海路交叉口,距離地鐵1號線九堡站500米左右,距離九堡老的商業中心金海城300米左右,地段優勢比較明顯。不過,項目北面距離德勝快速路高架僅100米左右,或多或少將受到高架噪音影響。

創展名邸這個項目,原本是新城集團在2019年4月拿地,樓面價24121元/平方米,後來由合生創展接盤,這也成為這家粵系房企進駐杭州的第一個住宅項目。

目前,創展名邸展示中心已經對外開放,現代簡約的售樓處,跟杭海路兩側十幾年前的老舊建築相比,顯得異常亮眼。不過,置業顧問透露售樓處交付後將作為物業社區用房。

創展名邸佔地4.89萬平方米,總體量16.47萬平方米,由6幢小高層和13幢高層(包括2幢公租房)組成,可售住宅共904套房源。從沙盤來看,小高層位於小區南面,高層位於小區西面和北面。值得一提的是,小區南面和西面一路之隔規劃了幼兒園和9年制學校,教育配套充足。

據介紹,創展名邸的外立面基本以真石漆和塗料為主,也沒有設置架空層,不過在園區內,開發商打造了五大合生優活景觀系統和全齡段社區活動空間,滿足業主的生活需求。

户型設計比較多樣,高層有89平方米、100平方米、105平方米、128平方米四個面積段,其中89平方米中間套是三室兩廳一衞格局,100平方米和105平方米都是三室兩廳兩衞,128平方米邊套則是四室兩廳兩衞。

小高層則是大户型為主,設計了128平方米和139平方米兩個面積三種户型。置業顧問告訴記者,項目將以精裝形式對外銷售,樣板房暫時沒有開放。不過據他透露,精裝標準較高,配備地暖和中央空調。

據瞭解,創展名邸預計將在12月首開,推出兩幢小高層和1幢高層,由於它不是雙限地塊,所以價格暫不明確,不過置業顧問表示,高層精裝均價或在38000元/平方米,小高層40000元/平方米,“我們地塊出讓時屬於艮北新城單元,所以價格向艮北的新房看齊。”

倆新盤幾乎熬成了現房

何時開盤仍未確定

與合生·創展名邸一路之隔的,是比它拿地更早的北辰·聆潮府。該項目由北辰在2018年4月拿地,樓面價25720元/平方米,是當時的九堡地王。

跟一眼就能看到的創展名邸不同,北辰·聆潮府位於晨光綠苑南苑和北苑的包圍中,並不緊鄰杭海路,需要通過一條小路才能抵達。售樓處設置在項目北面的德勝快速路下面,並不是很好找。

北辰·聆潮府是一個“迷你”項目,佔地只有1.22萬平方米,總建面僅4.4萬平方米。從沙盤來看,整個項目由兩幢疊墅、兩幢高層和1幢公租房組成,其中可售房源只有178套。

體量雖小,聆潮府的定位卻不低。置業顧問介紹,疊墅和高層都是一梯兩户設計,疊墅外立面採用全石材、鋁板加部分真石漆,高層則是底部幹掛石材,上部仿真石漆。值得一提的是,兩幢高層都有在1樓設計了架空層。

來源:每日商報    作者:記者 周堅洪 文/攝    編輯:鄭海雲    責任編輯:方誌華
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