錢塘雲莊實景 每日商報 大城東崛起。 今年，在杭州樓市的大版圖中，大城東一改前幾年的低迷表現，整體呈現出供應加快、持續熱銷的火熱行情。不論是這幾年備受關注的艮北新城，橫空出世的豐收湖板塊，還是此前庫存巨大的城東新城，亦或是斷供許久的筧橋新城和金沙湖板塊，都因為新盤接連入市而成為市場關注焦點。 不過，也有例外，這就是九堡中心區。這個被金沙湖、豐收湖、艮北新城三面夾擊的板塊，自從2018年年底濱江·鉑金海岸清盤後，九堡再無新盤入市，陷入了長達兩年的斷供期。 供應並不是沒有。2018年至今，九堡中心區成功出讓了3宗純宅地，即目前待售的北辰·聆潮府、德信·錢塘雲莊、合生·創展名邸，3個項目加起來，總可建面積達到了21.12萬平方米，總可售房源1797套。 不過，到底什麼時候才會開盤，成為“九堡三兄弟”的最大疑問。最早拿地的北辰·聆潮府，拿地到現在已經31個月時間，已經是準現房狀態。最晚拿地的合生·創展名邸，至今也已經19個月。 外來房企入杭首秀 精裝均價或逼近4萬 在“九堡三兄弟”中，目前對外宣傳較多，預計將最早開盤的，反而是合生·創展名邸。 創展名邸位於德勝東路與杭海路交叉口，距離地鐵1號線九堡站500米左右，距離九堡老的商業中心金海城300米左右，地段優勢比較明顯。不過，項目北面距離德勝快速路高架僅100米左右，或多或少將受到高架噪音影響。 創展名邸這個項目，原本是新城集團在2019年4月拿地，樓面價24121元/平方米，後來由合生創展接盤，這也成為這家粵系房企進駐杭州的第一個住宅項目。 目前，創展名邸展示中心已經對外開放，現代簡約的售樓處，跟杭海路兩側十幾年前的老舊建築相比，顯得異常亮眼。不過，置業顧問透露售樓處交付後將作為物業社區用房。 創展名邸佔地4.89萬平方米，總體量16.47萬平方米，由6幢小高層和13幢高層（包括2幢公租房）組成，可售住宅共904套房源。從沙盤來看，小高層位於小區南面，高層位於小區西面和北面。值得一提的是，小區南面和西面一路之隔規劃了幼兒園和9年制學校，教育配套充足。 據介紹，創展名邸的外立面基本以真石漆和塗料為主，也沒有設置架空層，不過在園區內，開發商打造了五大合生優活景觀系統和全齡段社區活動空間，滿足業主的生活需求。 户型設計比較多樣，高層有89平方米、100平方米、105平方米、128平方米四個面積段，其中89平方米中間套是三室兩廳一衞格局，100平方米和105平方米都是三室兩廳兩衞，128平方米邊套則是四室兩廳兩衞。 小高層則是大户型為主，設計了128平方米和139平方米兩個面積三種户型。置業顧問告訴記者，項目將以精裝形式對外銷售，樣板房暫時沒有開放。不過據他透露，精裝標準較高，配備地暖和中央空調。 據瞭解，創展名邸預計將在12月首開，推出兩幢小高層和1幢高層，由於它不是雙限地塊，所以價格暫不明確，不過置業顧問表示，高層精裝均價或在38000元/平方米，小高層40000元/平方米，“我們地塊出讓時屬於艮北新城單元，所以價格向艮北的新房看齊。” 倆新盤幾乎熬成了現房 何時開盤仍未確定 與合生·創展名邸一路之隔的，是比它拿地更早的北辰·聆潮府。該項目由北辰在2018年4月拿地，樓面價25720元/平方米，是當時的九堡地王。 跟一眼就能看到的創展名邸不同，北辰·聆潮府位於晨光綠苑南苑和北苑的包圍中，並不緊鄰杭海路，需要通過一條小路才能抵達。售樓處設置在項目北面的德勝快速路下面，並不是很好找。 北辰·聆潮府是一個“迷你”項目，佔地只有1.22萬平方米，總建面僅4.4萬平方米。從沙盤來看，整個項目由兩幢疊墅、兩幢高層和1幢公租房組成，其中可售房源只有178套。 體量雖小，聆潮府的定位卻不低。置業顧問介紹，疊墅和高層都是一梯兩户設計，疊墅外立面採用全石材、鋁板加部分真石漆，高層則是底部幹掛石材，上部仿真石漆。值得一提的是，兩幢高層都有在1樓設計了架空層。 | 
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